Ремонт общедомового имущества.
07 июня 2018, 14:46

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, из чего следует, что каждый собственник несет ответственность не только за свое жилое помещение, но и за состояние общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ высшим органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников помещений такого дома. Правом принятия участия в общем собрании наделены только собственники помещений дома, процедура проведения общего собрания, а также перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания, регламентированы статьями 44-48 ЖК РФ.

Собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений данного дома или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1. ст.37 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, все возникающие вопросы, связанные с эксплуатацией дома, должны решаться на общем собрании собственников, собственники сами определяют виды работ для выполнения, определяют источник их финансирования, с обязательным занесением своего решения в протокол собрания для исключения конфликтных ситуаций между собственниками помещений домов, связанных с несогласованностью мнений по использованию средств лицевого счета дома. Протокол общего собрания необходимо направлять в управляющую домом организацию для планирования и выполнения работ.

Выступить с инициативой проведения общего собрания вправе любой собственник многоквартирного дома.

Перед проведением общего собрания собственникам дома целесообразно заранее уведомить управляющую организацию о дате проведения собрания и о вопросах, которые планируется рассмотреть на нем.

 

 

  • Единая дежурная
    диспетчерская служба:
    2-222-333
  • Оперативный дежурный
    ЕДДС по вопросам
    содержания жилфонда:
    237-09-22
    237-09-20
  • «Горячая линия»
    по работе общественного
    транспорта г. Владивостока:
    2614-334
  • Диспетчерский центр
    по работе
    общественного транспорта:
    260-52-52