Как установить детскую площадку на придомовой территории?
16 июля 2018, 12:58

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного  законодательства и законодательства  о градостроительной деятельности.

Согласно положений Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания отнесено принятие решений об использовании земельного участка, ремонте общего имущества в многоквартирных домах.

Жильцы дома являются собственниками земельного участка - придомовой территории -  и вправе использовать участок по своему усмотрению и совместно с управляющей компанией определить использование  земельного  участка, в том числе для определить места для устройства детских и спортивных площадок, размещения автопарковок, зон тихого отдыха, размещения мусорных площадок, а также произвести работы по озеленению и благоустройству территории с посадкой деревьев и кустарников, с устройством декоративного ограждения, чтобы исключить возможность самовольного занятия участков сторонними лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно, ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно подпункту «А» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления домом с управляющей организацией.

Следовательно, придомовая территория входит в состав общего имущества, и платить за ее содержание, и в том числе за ее благоустройство, должны собственники жилья. Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома, ее эксплуатация и содержание осуществляется вместе с самим домом, из одного источника.

В  соответствии с приложением № 8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, к работам, выполняемым по ремонту многоквартирного дома, и финансируемых за счет платежей населения за содержание и ремонт жилого помещения относятся в том числе: благоустройство дворовых территорий (замощение асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских, спортивных и хозяйственно-бытовых площадок).

Свои отношения с управляющей компанией собственники жилых помещений дома строят на основании договора.

Осуществлять контроль за исполнением управляющей организацией условий договора собственники вправе самостоятельно либо через уполномоченных общим собранием лиц – Совет дома. Таким образом, у собственников имеются все полномочия для контроля, за соблюдением условий договора.

Управляющая компания обязана обеспечить комфортные и безопасные условия проживания граждан, осуществлять комплекс работ и предоставлять услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД), которые прямо предусмотрены Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Управляющая организация не вправе самостоятельно принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно действующего Жилищного законодательства существует специальная процедура оформления решений общего собрания собственников многоквартирного дома.

Таким образом, все возникающие вопросы, связанные с эксплуатацией дома  (в том числе вопрос благоустройства придомовой территории,  установка спортивной, детской площадок, на придомовой территории, доукомплектование детской площадки новыми формами,), должны решаться на общем собрании собственников с обязательным занесением своего решения в протокол собрания для исключения конфликтных ситуаций между собственниками помещений дома, связанных с несогласованностью мнений по использованию средств лицевого счета. Протокол общего собрания необходимо направить в управляющую домом организацию для планирования и выполнения работ.

Любой собственник жилого помещения может стать инициатором собрания в своем доме.

 

 

  • Единая дежурная
    диспетчерская служба:
    2-222-333
  • Оперативный дежурный
    ЕДДС по вопросам
    содержания жилфонда:
    237-09-22
    237-09-20
  • «Горячая линия»
    по работе общественного
    транспорта г. Владивостока:
    2614-334
  • Диспетчерский центр
    по работе
    общественного транспорта:
    260-52-52