Проведение капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных систем дома
07 июня 2018, 15:02

Согласно разделу II Правил эксплуатации техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов. В силу пунктов 4.2.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструктивных элементов для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), а также устранение по мере выявления повреждений, не допуская дальнейшего их развития.

Управляющая компания обязана осуществлять комплекс работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (зарегистрированы в Минюсте РФ 15 октября 2003 года, регистрационный № 5176) обязана выполнять текущий ремонт, как планово - предупредительный, так и неплановый.

Техническая эксплуатация здания заключается не только в периодическом проведении работ капитального характера, но и в своевременном текущем ремонте и надлежащем содержании систем дома и его конструктивных элементов.

В процессе эксплуатации здания эксплуатирующей организацией должно быть обеспечено надлежащее техническое обслуживание, также должны проводиться периодические осмотры и контрольные проверки строительных конструкций. Надлежащее техническое состояние здания обеспечивается посредством текущих ремонтов для обеспечения соответствия требованиям проектной документации параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок, мониторинга строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Дополнительно информируем, что отсутствие достаточного количества денежных средств на расчетном счете дома для производства каких-либо неотложных работ не является основанием для отказа управляющей компании выполнять ремонтные работы. Существует возможность выполнения неотложных ремонтных работ за счет собственных средств компании или заемных средств.

С введением Федерального закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» государственный и муниципальный жилищный фонд в части жилых домов перестал быть односубъектным.

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Решение об оплате расходов на ремонт многоквартирного дома, в том числе конструктивных элементов дома, о сроках начала ремонта, необходимом объёме работ принимается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). Администрация города Владивостока готова принять участие в несении расходов в части муниципальной доли.

Дополнительно информируем, что вопрос проведения капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных систем дома собственники помещений в доме могут решить путем участия в программах.

 

 

  • Единая дежурная
    диспетчерская служба:
    2-222-333
  • Оперативный дежурный
    ЕДДС по вопросам
    содержания жилфонда:
    237-09-22
    237-09-20
  • «Горячая линия»
    по работе общественного
    транспорта г. Владивостока:
    2614-334
  • Диспетчерский центр
    по работе
    общественного транспорта:
    260-52-52